泾 渭 新 城 三 甲 医 院

    本项目位于西安市经开区渭北工业区高陵装备工业组团，总用地面积为113400㎡（约170亩），净用地面积90000㎡（约135亩），总建筑面积为287780㎡，其中地上建筑面积155380㎡，地下建筑面积132400㎡。地下建筑面积中包含12000㎡的医疗用房及生活保障用房，114400㎡的地下车库（含人防），6000㎡的设备用房。

      泾渭新城三甲医院建设项目总用地面积为113400㎡（约170亩），净用地面积90000㎡（约135亩），总建筑面积为287780㎡，其中地上建筑面积155380㎡，地下建筑面积132400㎡。地下建筑面积中包含12000㎡的医疗用房及生活保障用房，114400㎡的地下车库（含人防），6000㎡的设备用房。项目容积率1.73，建筑密度27.8%，绿地率35%，停车位3116辆（地上6辆救护车位；地下停车3110辆），设计床位数1500张。 本项目建设内容具体以已批准的《泾渭新城三甲医院PPP项目实施方案》为准

      本项目估算总投资约为234385万元，其中：工程建设费用约为189531.96万元，工程建设其他费用约为12252.77万元，工程预备费用约16062.78万元，建设期利息约16537.50万元。项目最终实际总投资以政府部门竣工决算审计结果为准。

      本项目采用“建设—运营—移交（BOT）”的运作方式。 本项目由社会资本与政府方出资代表合资设立项目公司，由项目公司负责项目的投资、建设、运营，合作期满后按照 PPP 项目合同约定，将本项目所有的设施、设备、技术资料等及所属权益无偿移交政府或其指定机构,除现金及现金等价物外。 

      投融资结构:本项目估算总投资234385万元，其中：资本金占项目总投资的比例为20%，约为 46885万元。债务融资为项目总投资的80%，约为187500.00万元。项目资本金由政府和社会资本按出资比例筹集（政府：社会资本=1:9）。债务融资由项目公司负责，融资主体为项目公司，融资组织形式属于新建项目法人。

      本项目合作期为20年（其中建设期3年，运营期17年），合作期最终以 PPP 合同约定为准。 

      本项目停车场及配套餐饮、商业门店的运营服务具有一定经营收益，但收益不足以弥补项目投资建设及运维成本，故属于准经营性项目，需要政府给予一定财政补助。因此根据项目特点，拟采用“可行性缺口补助”的回报机制。管委会根据项目运营情况和绩效考核结果逐年支付相关费用。 运营期为17年，由政府逐年对项目公司进行补贴。

年度可行性缺口补助=年度可用性付费+年度运营绩效付费－年度使用者付费

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