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地产建筑住宅
住宅的种类：
住宅是供家庭居住使用的建筑物，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。现代城镇住宅分类标准如下：
1、低层住宅（低层高密度住宅）
2、多层住宅、层数分类
3、高层住宅（超高层住宅）
1、混合结构住宅（砖混结构、砖木结构、砌块结构、钢混结构）
按照住宅承重结构所2、大模板结构住宅
选用的主要材料分类3、大板结构住宅
4、框架轻板结构住宅
1、简易结构住宅
按照住宅的平 2、点式住宅
面布局分类 3、板式（条式）住宅（行列形、周边形、锯齿形）
1、内廊式住宅
2、外廊式住宅
3、跃层式住宅
按照住宅设 4、退台式住宅
计特点分类 5、筒子楼式住宅
6、复式住宅
7、错层式住宅
8、公寓式住宅
9、单元式（梯间式）住宅
1、普通住宅
2、青年住宅
按照住宅的用 3、老年人住宅
途和功能分类 4、残疾人住宅
5、别墅式住宅（庭园式住宅）
低层住宅：
一般来说，1~3层的住宅称为低层住宅。低层住宅在一定历史时期，曾是住宅建设的主要形式，包括了各种类型、风格和布局的住宅。但目前在我国城市住宅的建设中，所占比利较小，在乡村住宅建设中所占比重较大。按照历史阶段划分，1949年前形成的低层住宅主要分为：
（1）中国式的传统民居，如北方城市常见的三合院、四合院；
（2）西式的庭院式住宅；
（3）中西合并的供出租使用的公寓式住宅，如南方城市常见的旧式里弄住宅（在上海称为“石库门”住宅），以及许多沿海大城市存在的新式里弄住宅。
多层住宅：
一般3~6层的住宅称为多层住宅。目前，我国有90%以上新建或在建的城镇住宅都是多层住宅。广泛建造多层住宅的优点在于：
（1）比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。
（2）无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
（3）结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产。但多层住宅也有不足，表现在：
①底层和顶层的居住条件不算理想，低层住户的安全性、采光性差，厕所易于溢粪返味，顶层住户因不设电梯而上下不便。
②由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难于创新，造成“千楼一面，千家一样”的弊端。要有所创新，往往要加大投资，又会失去价格、成本低等方面的优势。
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