一、基本概念：

1、建筑面积：指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。（不含散水）

2、建筑面积包括

二、建筑面积适用范围：

适用于新建、扩建和改建的工业与民用建筑工程建设过程的建筑面积计算。也适用于项目规划、设计阶段、但房屋产权面积计算不适用于该规范。主要依据现行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013

三、建筑面积计算规则

在确定建筑面积时，围护结构优于底板、底板优于顶盖。所以，有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件，如阳台，架空走廊，楼梯是利用其底板，顶盖只是起遮风挡雨的辅助功能。

四、专业术语

1)         结构净高：楼面与地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2)         结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

（备注：上下均为楼面：结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。）

3)         围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。

4)         围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡设施。

5)         地下室：室内地坪面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

6)         半地下室：室内地坪面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3且不超过1/2的房间。

7)         勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。

8)         自然层：按楼地面结构分层的楼层。

9)         雨棚：建筑出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。（包括独立柱雨篷、多柱雨篷等和无柱雨篷悬挑雨篷，如楼板、阳台底板等利用上层结构板进行遮挡不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不是为雨篷，不计算建筑面积。）

10)     阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。（阳台有三个属性：1-是阳台附设于建筑物外墙的建筑部件，2-是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗，3-阳台是室外空间。）

五、建筑面积计算范围

1、建筑物的建筑面积应该按自然层外墙结构外围水平面积之和计算，结构层高在2.20及以上的，应在算全面积；在2.20以下的，应计算1/2面积。

2、当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（例：城墙）不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

3、下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房）建筑面积的计算：

a)         当H＜0.45m时；S（建筑面积）按彩钢板外围水平面积计算。

b)         当H≥0.45m时;S(建筑面积)按下部砌体外围水平面积计算。

4、场馆看台下的建筑面积

a)         结构净高在2.1m及以上的部位应当计算全面及；

b)         结构净高在1.2m及以上至2.1m以下的部位应计算1/2面积；

c)         结构净高在1.2m以下的部位不用计算建筑面积。

d)         室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构水平投影面积计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

5、地下室、半地下室应按其外围水平面积计算

a)         结构层高2.2m以上应计算全面积；

b)         结构层高2.2m以下应计算1/2面积。

6、出入扣外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积1/2计算面积。（出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件：一是有顶盖，二是有侧墙，即外墙结构，但侧墙不一定封闭例如：停车场坡道）

7、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构板底水平投影面积计算建筑面积；结构层高再2.2m以上的，应计算全面积；结构层高再2.2m以下的，应计算1/2面积。

8、建筑物的架空走廊，有顶盖和五维护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积，为围护结构的，有围护措施的，应按其结构底板水平投影面积1/2面积。

陕西国通工程造价咨询有限公司

（土建工程师：王俊泽）