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点式住宅：
住宅按照不同的平面布局形式可分为点式和条式住宅两大类。点式住宅的宽度和长度比较接近，使住宅看起来像一座“墩子”或“塔”。
点式住宅的特色：
（1）每层平面的面积较小，一般只有200~400平方米，包括2~4个居住单元。
（2）楼体挺拔，日照阴影宽度小。由于住宅四面临空，随着太阳位置的移动，阴影位置也在不断变化，阴影的覆盖时间也比较短，能保证良好的日照，颇受住户的喜爱。
（3）可充分提高公用电梯和楼梯服务的效率。
（4）整体抗震性能好。
点式住宅也有不足，表现在：
（1）朝向不好，西向窗日晒严重。
（2）造价较高。
板式（条式）住宅：
板式住宅的进深较小，通常只有点式住宅的1/3~1/2。在居住区规划中，通常是作南北向行列式布置。板式住宅的优点是：
（1）每户都有朝南的房间。
（2）便于形成过堂风。
（3）由于各居住单元相邻，外墙暴露少，墙壁保温功能好，造价也低。与点式住宅相比，条形板式住宅存在阴影大、抗震性差等问题。
内廊式住宅：
特点是中间有一条公共走廊，住宅布置在走廊两侧，各户毗邻排列。有长内廊和短内廊之分。由于这种住宅楼（电）梯服务户数较多，比较节省公共直廊面积，但各户只有一个朝向，而且由于两排房屋并列相对，无法开门、开窗形成穿堂风，采光和通风都大大低于外廊式住宅，户间干扰严重。当然，正因为如此，这类住宅建筑成本较低，价格便宜。
外廊式住宅：
在联排式低层住宅，多层、高层的板式住宅和Y型、工字型的点式住宅中普遍采用。特点是在房间后侧设有公共走廊，走廊一段通向楼梯和电梯。其分户明确，每间或每套住宅自公共走廊一段通向楼梯和电梯。其分户明确，每间或每套住宅自公共走廊有一个出入口，每户均可获得较好的朝向，采光通风良好。但其所占面积较多，建筑造价较高，各户之间相互干扰较大。外廊式住宅又分长外廊和短外廊两种。
筒子楼式住宅：
这类住宅是一种结构简单、造价较低的内廊式住宅，每层中设有公共厕所和卫生间，每个房间只有一窗一门。由于设计上没有公共炊事空间，加之楼道狭窄黑暗，环境卫生极差，容易发生火灾，且住户之间干扰大。这类住宅目前属于淘汰之列。
退台式住宅：
此类住宅又叫台阶式住宅，其建筑面积由底层向上逐层减少的建筑面积成为上层的一个大平台。这类住宅的优点是，住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风；缺点是一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此地价在总造价中比重提高。
跃层式住宅：
是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。特点是，住户占有上、下两层楼面，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。缺点是户内楼梯要占去一定使用面积，且火灾时人员不宜疏散。
复式住宅：
每户占有上下两层，在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，它的经济性体现在：
（1）平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅使用面积提高50%~70%。
（2）户内阁层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价。
（3）通风采光良好，提高土地利用率。缺点是采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，且层高过低，隔音、防火功能差。
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