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地产建筑工程知识 ，房屋住宅工程解释概述
错层式住宅：
是梯间式住宅一种变化的设计形式，各住户的入口放到不同高度的两个或几个休息平台上。最大限度地节约了楼梯间面积，同时由于每个平台只安一两家住户，住户相互干扰极小。但这种住宅设计和施工较为复杂，特别在地震设防区不宜采用。
公寓式住宅：
多是高层大楼，每层内有若干单户独用的套房，特点是一套单元内房间多，面积大，净空高，厨、厕功能全，但与我国的居住水平不符、户型规模不符。
单元式（梯间式）住宅：
是目前我国多层住宅中应用最广的住宅建筑形式，每层楼面只有一部楼梯，住户由楼梯平台进入分户门。每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。分为边连续单元式住宅和独立单元式住宅两种。
青年住宅：
主要供新婚青年夫妇使用。特点是，一般只有一间或一间半居室，居室面积较小，但功能完备，配套充施齐全，有较好的朝向，通风采光俱佳，价格较低廉。设计特点为：
（1）居室空间能灵活隔断。
（2）厨、餐室可采用壁笼式或厨餐合一形式。
（3）室内应配置一定的公用家具出租，以适应青年住户周期性更换的要求。
残疾人住宅：
重点是无障碍设计，房间应尽量安排在住宅楼底层，内部生活设施上要考虑轮椅上残疾人的活动尺寸。
老年人住宅：
专门为老年人包括老年夫妇和单身老人设计使用的住宅。设计上主要体现：
（1）楼层不宜过高，一般在三层以下。
（2）床位安排不宜过多，既保持相对独立安宁，又可互相照应，减少孤独感。
（3）留出专门邻里交往空间。
（4）要配有专门医疗保健用房和更全面的公共服务用房。
（5）细部设计要根据老年人特点加以注意。
别墅式住宅：
又叫庭院式住宅，花园式住宅，西式洋房或小洋楼。一般在郊区或风景区建造，是带有花园、草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼。别墅建筑密度低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化，对道路、通讯、购物、绿化等都有较高标准的要求。一般为高收入者购买。
公寓：
供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。公寓具有以下规定：
（1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施；
（2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置；
（3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：
多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；
（4）公寓应充分考虑社会化服务的要求。所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。
智能化住宅：
在现代化的城乡住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即计算机、自动控制、通讯与网络和智慧卡），建立一个由小区综合信息服务和物业管理中心、通信接入网和家庭智能化系统组成“三位一体”的小区服务与管理。智能小区的智能化最终端体现在小区内独立家庭运用多元信息技术（IT），并达到监控与信息交互的程度。由此，我们不难理解，智能化小区主要有三个组成部分，即提供多元信息服务和公共物业管理的中心，提供多元信息传输的网络（小区接入网），以及提供家庭安全、自动化和通讯的智能化系统。通过该系统，不仅极大的提高了小区居民的生活质量，还进一步加强了小区规范化的物业管理。
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