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地产建筑工程知识 ,房屋工程建筑解释概述

住宅基本常识

       住宅的进深:

住宅的长度或进深,在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后墙皮之间的关际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件,住宅在进深设计有严格的要求。目前,我国大量城镇住宅的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大。在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下,设计的住宅进深过大,会使住房成狭长型,距离门空较远的室内空间自然光线不足,如果人为地将狭长空间分隔,则分隔出的一部分空间就成为黑房间。黑房间自然不适于人们居住。补救措施之一是将黑房间用于次要的生活功能和设施安置,如储存室、厕所、厨房、走道等;另一措施是在住宅内部建造内天井,将采光不足的房间布置于内天井四周,通过天井来解决采光和通风的不足。


       住宅户型设计要点:

住宅优势户型并没有固定的模式,但是策划、设计时应考虑以下要求:户型设计应观念新、功能全,具有超前性,功能分区、动静分区合理,以完善性和独立性相结合,又显示出相应的组合性,应最大限度地突出每套住宅的实用率,每套房间的不同空间要有相对合理的面积,各类房间的一些基本要求是:

(1)客厅:

客厅是家庭的共享空间,是娱乐、公共活动、亲友来访的地方,位置最好朝南,应有充足的视野和日照,在有限的套型面积控制标准内,应尽可能扩大客厅面积,宜大于18平方米。

客厅应设计在住宅入口处,为使客厅与外界接触时保持一定程度的私密性,有较好的过渡,宜设“玄关”。客厅的设计还应注意要尽量方正,保证两个相对的完整墙面,以利于家具布置和使用。

(2)餐厅:

餐厅宜靠近厨房,并和客厅能顺畅联系,要保证1-2个完整的墙面摆放餐桌椅。

(3)卧室:

卧室是套房内最基本的空间,主要考虑睡眠、休息及必须的衣物贮藏区,个别兼作工作学习区。为实现动静功能的良好分区,卧室门尽可能不要正对客厅,数量以小于卧室总数的一半为宜。卧室对采光、通风要求很严格,设计时不允许出现“暗房”,主卧室面积宜在13-14平方米,次卧室面积8-10平方米。

(4)厨卫:

厨房应尽可能接近住宅入口,便于食品、蔬菜、垃圾的进出,并与餐厅相邻,合理面积为4-5平方米。

卫生间应靠近卧室区,并应接近厨房,以利管道集中,设计最好是洗卫功能分隔。当只设一个卫生间时,合理面积是3-4平方米左右;设两个卫生间时,公用卫生间面积不宜小于2平方米;主卧卫生间宜在3平方米之内。

厨卫是住宅内设备最集中的空间,是居住文明的重要标志,要实现定型化、配套化、标准化,重点要解决的是:

a、依照模数尺寸的要求,配置配套化的厨卫设备配件,保证设备和建筑、设备与管道之间联接配合。

b、合理有序布置厨卫的各项设备和设施,冰箱要入厨,卫生间要适当分隔。大套型的住宅,应独立分设卫生间。

c、厨卫均应配置性能良好的通风机械和风道。风道应满足不串气、不传声、通畅无阻的要求,在有条件的地方,可采用直排风道。

d、各户应设集中管井,实现户外查表;隐蔽和暗藏水平管道,设立水平管道区;强调各户分支管线,尽量不穿和少穿楼板;推荐使用后出水便器和半硬性铝塑复合管和配件等。

e、各种管线综合处理,一次敷就,防止后安装破坏装修和设备。

f、推广应用推拉门和折叠门,以利节约空间,方便使用。

g、热水器的选用的安装,要求注意通风的处理和整体设计的配合。

(5)贮藏:

贮藏空间一般是设计中易忽视的地方,为方便住户使用,应在可能的情况下,扩大贮藏面积,除保证卧室和厨房必备的贮藏空间外,应尽可能利用边角,多设置壁柜、吊柜,有条件的设贮藏室。

  

       住宅开间:

在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称为开间 。与住宅的进深一样,住宅的开间在住宅设计上也有严格的规定。我国目前大量建造成的砖混住宅来说,住宅开间一般不得超过3.3米。规定较小的开间尺度,可有效地缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。


       住宅的层高和净高:

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

层高减去楼板厚度,叫做净高。

住宅的层高在不同时期、不同地区或不同历史文化背景之下是不同的。我们住宅楼宇的层高经历了一个由高到低的变化过程。出于对降低成本、节约建材、节约土地等经济指标的考虑,国家1987年颁布的《住宅设计规范》,强调把住宅高控制在2.8米左右,据测,层高每降低0.1米,造价降低1%左右。

总之,一般层高设计规律是层数越少,层高可相应提高;层数越多,层高则相应压缩。但就地区差异而言,南方气候炎热,潮湿多雨住宅层高应略高于北方。但如果是建平房,无论建多高也只计算一层的层高。


       住宅的房型:

可用四种方法划分:

(1)根据住户人口多少,可分为一口户、二口户等。

(2)根据住户的辈分,分为一代户、二代户、三代户、三代以上户。

(3)用人口结构分类法可分出单身户、夫妻户、核心户(夫妻带有未婚子女)等。

(4)根据住宅规格,可分为一室一厅、二室一厅及三室一厅等。


       住宅的套型:

即满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。目前的住宅套型面积指标是以“自然间”或“室”来划分的。根据我国颁布的《城镇住宅设计规范》,住宅面积标准分为:小套(每套使用面积不小于18米2);中套(每套使用面积不小于30米2);大套(每套使用面积不小于45米2);


       居住单元:

建筑界的观点是,居住单元是指居住建筑中每层使用统一楼梯的住户范围;一般大众则认为,居住单元是一户居住的一套住户的统称。这两种理解有着内在的联系,即单元式住宅。


       户室比:

又叫户型比,指各种户型在总户数中所占的百分比。反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。户室比的确定,应当能够反映一定时期、一定地区内社会对住宅需求的基本趋势和构成。


       住宅建筑标准:

是国家根据经济的发展和人民生活水平的需要,按照“适用、经济、在可能条件下注意美观”的建筑设计计方针,对民用建筑规定的经济技术标准。

包括:平均每户居住单元的建筑面积、户室比、厨房和卫生间的有效使用面积、室内层高、上下水管线设施的设置、门窗、粉刷、楼面、地面建筑标准和每平方米建筑面积造价指标等等。


       每户平均建筑面积:

是一幢住宅建筑物总建筑面积被总户数除得出的商。如果建筑物中有不同的套型,户均面积对购房者就没有实际意义,只是有关部门要控制住宅建筑面积的经济指标。

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