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住宅建筑中不计算建筑面积的有：
（1）突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
（2）供检验、消防的室外爬梯。
（3）层高低于2.2米的技术层。
（4）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
计算住宅建筑面积的规则很多，专业性很强，购房或租房者若不了解，或者对计算出的结果表示怀疑可以请专门测量部门，按照上述标准重新测量计算。目前，许多房地产开发企业、评估和咨询企业、房地产管理部门都提供这种测算建筑面积服务。
住宅有效面计算：
住宅使用的有效面积是住宅中居住面积与辅助面积的总和。住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积，也称建筑面积。
住宅使用面积计算：
住宅的使用面积，指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积总和。在一定意义上讲，计算使用面积与计算有效面积没有什么差异。但计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公产住宅房租时使用。采用使用面积的计租，可以比较直观的反映住宅的使用状况，也能比较全面的反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖时一般不采用使用面积来计算价格。
住宅卧室设计标准：
通常人们认为卧室可以是住宅中任意哪个房间，摆上床就可以睡觉。从现代住宅建设发展的趋势来看，这种认识是过时的。随着现代住宅的发展，人们在生理和心理上要求卧室具有私密性、蔽光性静谧舒适，并与住宅内其他房间分隔开来。但限于我国目前人均居住面积较低的条件，我国的住宅卧室设计还不能完全达到上述要求。
如果住宅具有二间以上居室，就应当选一间作为卧室。设计较好的卧室一般具有这样的特点：
（1）不宜向南开窗，以避免阳光直射室内。
（2）靠近浴室和厕所。
（3）避免靠近夏季西晒和冬季室温较低的西墙。
（4）居室的面积一般不宜过大，除摆放双人床外，应留有一定的面积摆放卧室家具，如衣柜、梳妆镜、床头柜等。如果在设计上能考虑建有入墙壁式的壁柜、壁橱则更好。
（5）如果有多间卧室门尽量不要相对。
住宅厨房设计标准：
20世纪80年代以后，随着住宅高速度、大规模地建设、厨房是住宅“心脏”的观点逐步被设计者所认识。厨房是住宅生活设施密度和使用频率最高的空间部分，也是家庭活动的重要场院所。广义的厨房范围包括食物贮藏、备餐、烹饪=清洗耳恭听甚至进餐等各种功能，因此在住宅设计中有一定的质量要求。
根据我国颁布的《住宅建筑设计规范》，要求住宅的厨房面积不小于3.5米2，厨房内部应设炉灶，并配有洗涤池、案台、固定式碗柜（架）。厨房设计要考虑为通风、排油烟和各种电炊具的使用创造条件。根据《住宅建筑设计规范》，国家标准局又相继制订了《住宅厨房及相关设备基本参数》和《住宅厨房排气性能标准》，对我国住宅厨房地最小净宽、厨房家具有外形尺寸和空间位置以及管线区的布置都做了规定，成为住宅设计、施工单位厨房家具生产厂家进行设计施工的依据。厨房面积和家具设备的标准化生产，也为住宅商品化过程中，对厨房及配套家具设备的市场定价奠定了基础。购房者在住宅施工现场或样子间中查看住宅厨房的设计和附属设备时，应当及时了解有关的参数和指标。凡是按标准图定型设计施工的住宅厨房，一般都应是有据可查的。
住宅厨房面积和尺度标准：
《住宅建筑设计规范》规定：城镇住宅中厨房的使用面积不少于3.5米2。在住室中，厨房平面一般为正方形或矩形。按照人们炊事劳动的空间尺度和人体工程学的要求，厨房不能过于狭长，应有一最小宽度。如果厨房另附加进餐的面积，成为餐厨合一的平面布置，还须增加餐桌、餐椅及进餐者的空间活动面积5~8米2（视进餐人数多少而定）。但这种布置不适合我国的饮食习惯和进餐方式，在西方各国却比较流行。
住宅卫生间面积、功能和设备标准：
住宅卫生间是住宅内供住户成员处理个人生理卫生（排便、洗浴）的专门空间场所。1987年我国颁布的《住宅建筑设计规范》第一次将住宅卫生间定义为：“设有大便器、洗浴卫生设备或预留洗浴设备位置空间。”对于厕所则没有明确的定义，只是说明要“设大便器”。出于某些传统观念的影响，住室卫生间一直得不到足够的重视。在住宅设计中，对卫生间、厕所的发展也估计得不够。到1985年，城镇居民中仍有66%使用合用厕所，即使文化素质较高、开放较早的大城市如上海市面上，使用合用厕所住户也占总住户的20.1%.即使安装了独用厕所的单元住宅，也存在面积偏小、卫生设备水平低、功能不全的问题。
在我国《住宅建筑设计规范》中，把厕所的最小平面尺寸定为1.2米×0.9米。如果厕所仅作为便溺之用，还是完全可行的。随着卫生设备的改进（现在的洁具尺寸都较大），如果考虑洗脸、淋浴，或安装浴盆，这样的空间就不够了。根据国情况和我国专家的研究结果，一个典型洁具（洗脸盆、大便器、浴盆）卫生间至少需要3米2，卫生间应占住宅全部使用面积的7%。随着人们的生理健康标准的提高和洗衣机的普及，目前，一些住宅已设计两个卫生间：一个封闭的设浴盆和大便器；一个开敞的设盥洗盆和洗衣机，解决了使用高峰期想互干扰、洗衣机无处搁置的问题。当然在目前人们消费总水平还很低的条件下，卫生间可暂不考虑浴盆的安装，而采用淋浴装置洗浴。这就必须安装地漏，或利用蹲便器排水。寒冷地区的住宅，要特别留意卫生间是否安装采暖设备，浴室内的温度应不低于24℃。没有窗子对外的暗卫生间，特别应注意机构通风的要求，换气次数应在每小时5~10次（使用时），才能使潮暗的卫生间干燥、清洁。
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