市统计局17日发布的新中国成立70周年西安经济社会发展成就系列报告显示：新中国成立70年来，西安房地产业从无到有，稳步发展，在拉动投资需求、提升人居水平、改善城市面貌、促进社会和谐等方面发挥了重要作用，成为推动西安经济持续增长的重要产业。

　　行业发展迅速壮大

　　去年房地产开发企业资产达11691.27亿元

　　上世纪80年代末到1990年，全市仅有房地产开发企业30家，2018年全市有投资项目的房地产开发企业已达到1129家，是1990年的36.6倍，年均增长13.8%。

　　在宏观调控和激烈的市场竞争下，在工程造价的并肩下，房地产开发企业不断调整产品结构，改变营销手段，提升管理水平，企业实力不断增强，尤其是近年来，由单一开发型向“房地产+”延伸，逐步形成了商业综合体建设、长租公寓、城市建设、金融服务、能源、医疗等多领域跨界发展的多元化趋势。2018年，房地产开发企业资产总计11691.27亿元，是2007年的88.6倍；企业户均资产10.36亿元，是2007年的45倍。企业主营业务收入达到1260.35亿元，是2007年的45.9倍。

　　开发投资快速增长

　　28年间累计完成投资17924.60亿元

　　1990年，全市房地产开发投资仅为0.91亿元，2003年超过百亿，2012年超过千亿，2018年达到2518.01亿元，为历史最高。28年间累计完成投资17924.60亿元，占全市固定资产投资的比重也由起初的个位数到超过三成；1990年至2018年，全市房地产开发投资年均增长32.7%，大大超过固定资产投资平均增长水平，成为拉动西安投资快速增长的主要动力。

　　1990年以前，西安房地产开发企业基本上是国有或集体企业，其他经济成分微乎其微。随着房地产业的发展，开发企业的所有制结构日益多元化，呈现国退民进、结构多元化的态势。2018年，全市房地产开发完成民间投资2033.53亿元，占全市房地产开发投资的八成以上。

　　销售市场供需两旺

　　去年商品房销售面积达到2713.46万平方米

　　随着市场经济繁荣、居民收入提高以及住房制度改革深入推进，商品房需求不断增加，全市商品房销售实现大幅度增长。

　　商品房销售面积1997年仅为78.45万平方米，2009年超过1000万平方米，2016年超过2000万平方米，2018年达到2713.46万平方米，是1997年的34.6倍。商品房销售额1997年为12.81亿元，2005年、2011年先后越过百亿元、千亿元，2018年达到2753.13亿元，实现大幅度增长。

　　1997年，全市房地产开发住宅施工面积仅有331.16万平方米，2018年达到11208.59万平方米，是1997年的32.8倍。

　　有力地促进经济社会发展

　　房地产业成为支撑全市投资增长主要引擎

　　新中国成立70年来，西安房地产业的蓬勃发展，不仅使本行业壮大为西安的支撑产业，还带动了产业关联度高的建筑业、金融保险业等相关行业不断扩张。

　　西安作为投资驱动型城市，投资对全市经济增长起着关键作用。房地产开发投资作为全市投资的重要组成部分，由于其增长快、占比高，已成为支撑全市投资增长主要引擎。1990年至2018年，全市房地产开发投资以年均32.7%的速度增长，占全市投资的比重呈不断上升之势。

　　同时，房地产业也逐步发展为支撑全市经济增长的重要产业之一。2018年，房地产业通过工程造价增加值占GDP比重达到7.7%，较1997年提高5.9个百分点。同时，房地产开发业作为国民经济基础性产业,还直接或间接带动了建筑、装修装饰等上下游多个产业的发展。

　　带动就业人员增加

　　去年全市房地产业从业人员13.71万人

　　西安房地产业从无到有，从小到大，其行业本身就创造了一定的就业机会和就业岗位。1993年，全市房地产业从业人员仅有0.47万人，2004年超过万人，2014年超过10万人，2018年为13.71万人。

　　随着居民收入水平的提高,人民对美好生活的需求日益增长，改善现有居住条件的需求逐渐增加，人们住房从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变。

　　从1997年到2018年，全市房地产开发住宅竣工面积累计达11788.71万平方米。2018年全市住宅施工面积中，144平方米以下占83.8%，144平方米以上占到16.2%，改善性住房占比进一步提升。2018年，全市城镇居民人均住房总建筑面积为34.4平方米，比1981年的人均8.1平方米增加了26.3平方米。

　　百姓居住面积扩大了，居住环境也得到了极大改善，尤其是高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区等区域内建成了大批宽敞明亮、设施完备、环境优美的新型小区，见证了西安老百姓居住品质的提升。

来源：西安晚报